层比分摊怎么设置_ 楼层分摊面积怎么算

我相信有不少朋友对于层比分摊怎么设置不太理解，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

旧房安装电梯分摊方法

1、旧房安装电梯分摊方法有以下几种： 按照楼层比例分摊：电梯费用按照楼层比例分摊，比如说一栋楼有20层，那么每层楼的费用就按照5%来计算，这种方法适用于楼层数比较平均的情况。

2、按户分摊。这是最常见的方式，根据小区总电梯用电量和各户人口或户型面积比例进行分摊。例如，电梯总用电量为100度，小区共100户，其中高层30户，中层40户，低层30户。则高层户分摊30度，中层40度，低层30度。这种方式较为公平，但需要小区业主委员会协调各户的人口或面积信息，较为麻烦。 均分法。

3、老旧房加电梯后期维保费用应由所有业主共同承担，按照业主的房屋面积或者产权份额分摊。具体分摊比例需要由业主委员会或者物业管理公司根据实际情况进行协商确定，以确保公平合理。此外，维保费用也需要在物业费中进行明确的列示，如此一来，业主就能够清晰地了解这项费用的具体数额及其分摊情况。

4、小区加装电梯，一般1层、2层住户不需要分担电梯的安装费用，3层以上每一层就需要承担费用，具体计算可以按不同的百分比。根据总费用再乘以一定的系数，3楼按10%，4楼按20%，5楼按30%来计算。如果总投资是30万元，3楼是3万，4楼是6万，5楼是9万来筹钱安装电梯。如果有结余，用作日后运行经费。

7层楼加装电梯分摊比例

一般来说7层的房子加装电梯分摊的比例是逐步上升的，房子的楼层越高，那分摊的费用也就越多。第1种方案针对于一梯两户，1层分摊比例0，2层分摊比例5% ，3层分摊比例5%，4层分摊比例3%，5层分摊比例6%，6层分摊比例17%，7基层分摊比例19%，这样也就是说一层两户分别承担。

例如，在上海，根据《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》的规定，对于平层入户的7层楼型，1楼不需要出资，2楼出资指导区间为4-6%，而7楼出资指导区间为28-30%。对于错层入户的7层楼型，1楼同样不需要出资，2楼出资指导区间为2-4%，7楼出资指导区间为30-32%。

同时，根据楼层不同，每户业主对电梯加装费用进行分摊。一楼、二楼不需要支付电梯加装费，按七层楼为例，一梯两户的话，加装30万元的电梯：三楼每户交5万元 四楼每户交75万元 五楼每户交3万元 六楼每户交25万元 七楼每户交5万元。

层楼如果要加装电梯如果总共要5O万那分摊办法，一楼可以要赔偿，二楼不出费用，三四五六七层按照五四三二一比例分摊费用住的越高分摊比例越大那出的费用越多，老小区加装电梯是方便高层住户出行困难问题，对一楼要经过协商进行赔偿才可加装电梯。

高层更换电梯最佳分摊比例

第1种方案针对于一梯两户，1层分摊比例0，2层分摊比例5% ，3层分摊比例5%，4层分摊比例3%，5层分摊比例6%，6层分摊比例17%，7基层分摊比例19%，这样也就是说一层两户分别承担。

一层住户很少用，所以可以不列入分摊名单中，其余各楼层应分摊的费用的比例为：（居住楼层-1）*该层总户数/用电梯的总层数*100%，一些比较老旧的小区可能没有缴交维修基金就需要该楼全体业主筹资，。

高层电梯的分摊方式多种多样，具体取决于小区管理、业主协议及实际情况。常见的分摊方式主要包括按楼层分摊和按建筑面积分摊。高层电梯费用通常按照楼层高低进行分摊。这种方式基于受益原则，即楼层越高的居民对电梯的依赖程度越高，因此应承担更多的费用。

换电梯业主可以选择均摊，或者按居住楼层分摊，因为高层使用频率比较高，所以需要分摊的费用也更多，而一层住户很少用，所以可以不列入分摊名单中，其余各楼层应分摊的费用的比例为：(居住楼层-1)*该层总户数/用电梯的总层数*100%。

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